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  一段时间以来,贵阳的一些小区频频出现群租房乱象,安全隐患突出,成了社区治理的一大“恶疾”。近日,贵阳市住建联合相关部门集中开展群租房专项整治行动,合力打击群租房乱象。

整治群租房 贵阳清除住宅小区安全隐患

□本报记者 曾 丹

群租凸显安全隐患

  “我家三居室的住房被改成了8个小单间,就连阳台上也加塞了卫生间,在原来不是承重墙的地方也被砌墙隔成了房间。”7月20日,陈女士来到南明区住建局报案称,她家在贵阳都会大街的一处住房出租后,被承租人改得面目全非,成了群租房。

  陈女士告诉记者,自己的房屋只有88.88平米,现在被隔成的8个房间里7个都装了厕所,另外一间还装成了公共厕所。

  据陈女士介绍,她家这套房是去年2月份通过中介出租给承租人的,当时租金是1350元一月,租期是六年。前不久,她接到电话称在她家的一个租客要跳楼,赶来后才知道自己的房子被分成了八份,自己成了大房东。

  “房子被隔开,每间以500元到800元不等出租出去。”陈女士介绍说,被改造的房间屋内狭小、空气流通差,存在很大的安全隐患。更让她头疼的是,房间内改建的卫生间,引发了楼下邻居的强烈不满。“楼下邻居家已经三次漏水了,而且都是在不同的地方,现在漏水的面积增大,还有的是重复漏水,他家漏水的地方全部装的是电线,里面很危险的,客厅的灯都不敢开。”陈女士说,

  她多次联系承租人,但对方一直不露面,而社区也多次下达整改通知书,这让陈女士很担心,怕有一天自己的房屋会突然塌下去了。

  “我家楼上也有群租房。”家住贵阳市绿苑小区的刘先生告诉记者,他的家在一楼,楼上住户的房子就被改造成了群租房,有六七间,每间也都修了厕所。

  “其中一个卫生间,正好修在二楼的阳台上,这让我们吃够了苦头。”刘先生说,群租房的厕所厨房混在一起,排的粪便就通过公用雨水管,直接就排在一楼的水沟里,导致这个水沟里面全是粪便,他家连门都不敢开。

  “群租房里吵闹得很。”家住贵阳公园中路某小区的高先生告诉记者,楼上群租房里的租客走了一批又来一批,由于群租房的每一间都配有厕所,每天冲水声让他的一家深受其害,全家都快患上神经衰弱症了。

  “‘群租房’是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干个小房间,分别按间出租或按床位出租的房屋。”记者在采访中了解到,在贵阳,每年六、七月份都是住房租赁旺季,巨大的需求催生了多种租赁市场乱象,群租房就是当中最常见的一类。

  “形形色色的住房分割改装,以低廉的价格吸引了大量住客,却给小区管理带来了巨大安全隐患。”记者在花果园社区服务管理中心了解到,群租房的大量存在,虽然方便了一些低收入群体,但这却让很多业主倍感苦恼,它们的存在,甚至成为了不少业主的噩梦。

  记者在采访中发现,绝大多数群租房,破坏了房子原本的构造,用来隔断的砖墙增加了房屋的重量,已经超出了承重墙的承受范围。此外,这类出租屋一般空间狭小,人员密度大,水、电、气的使用频繁,容易引发火灾等安全事故。

暴利行业乱象丛生

  “对于低收入务工人员和刚走出校门的毕业生来说,低价房租有很大的诱惑力。”记者在采访中了解到,不少房屋中介或个人就利用这种心理,擅自改造起租金相对低廉的群租房来获取暴利。

  在南明区住建局,记者就了解到了这样一个案例:一套在贵阳市花果园的3室2厅的房子,面积约130㎡,业主出租为3000元每月。承租人将该房改造成6个有厕所的单间,一间月租金700-1150元,每月租金是至少5400元以上。一年下来,“二房东”一套房接近赚两万元。

  “最火爆的时候,我们公司的900多个房间,基本都租出去了。”一位从事群租房经营的中介人员告诉记者,群租房都是从业主手上租来,再挂到中介公司出租,部分大户型房子,一套房子租5年就可稳赚20万元。

  记者在采访中了解到,除了公司,还有很多“炒家”也投身到这一行当中。他们大多数手上握着几套到几十套房子。这些人对房屋的改建,则要疯狂得多。

  记者在南明区住建局就了解到这样一个案例:一名做群租房的炒家,手上有几十套房子,每套房都被隔成了若干个小房间出租。该炒家在观山湖区贵州金融城改造的一套一百五十多平的房子,竟然他被隔成了9间房屋。

  “现在有专门从事这一行业的公司和个人,房源不好找了,我们就从二房东那里再承租,还可以赚一些。”记者在采访中了解到,现在贵阳从事群租房经营的人员,手里的房源有的已经转租了三、四道。

  “一套房子,被多次倒手,大家都想分一杯羹。”一名从业人员告诉记者,贵阳的群租房市场可谓发展迅猛,很多小区毛坯房的价格比装修好的房屋租金还要高,并且一房难求。

重拳出击治理隐患

  7月15日,在南明区区委政府安排部署下,由区委政法委牵头组织公安、住建、卫健、综合执法、文化、市场监管、社区服务中心等多家部门,对花果园的群租房乱象进行了综合整治。行动当天联合执法组共出动80多人,对花果园M区、R1区和V区三家群租房进行整治,同时还对花果园L区15家无证照非法经营的旅店民宿进行查处。

  “用一年的时间开展专项治理,建立完善的制度、开展常态化的管理和服务,把花果园的住改商及群租房的乱象治理好,还老百姓一个舒适、安全的居住环境。”南明区政法委副书记龙凤华介绍说,针对群租房乱象,区里已于6月18日专门成立了整治专班,对于查实的群租房,将要求租赁方将房屋恢复原貌,并赔偿关联住户的损失,消除因改建群租房带来的安全隐患。

  “目前,在贵阳一些出租房屋集中的大型小区,群租房乱象丛生,安全隐患凸起,成了社区治理一大‘恶疾’。”记者在贵阳市住建局了解到,目前,市住建局已牵头组织联合相关部门集中开展群租房专项整治行动,重拳出击整治乱象。

  据贵阳市住建局摸底调查,最近一段时间以来,群租房现象突出,一些房屋产权人将房屋出租后,承租人改变房屋原有设计,将房屋内部的厨房、阳台、客厅等区域自行分隔后再次进行出租(群租房),租用给一些学生、刚入职场的应届毕业生以及外来务工人员等。 部分住宅被私自改造后,有些本来是三房的房源,甚至被改成六房,且每个房间均安装有厕所和电表。由于安装厕所的房间在修建时没有防水层和下水管,导致楼下住户卧室、客厅等生活区域漏水情况严重。

  “对涉及群租房的产权人进行约谈,要求其与承租人解除合同。”贵阳市公安局相关负责人表示,根据有关规定,逾期不改正的,可处以五千元以上三万元以下罚款。对违反相关法律法规,责令限期整改的,逾期不整改、不配合、不支持,违反治安管理行为人,依照法律法规给予行政拘留处罚。

  “出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位。”记者在采访中了解到,按照我国《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定,是不允许将原有房屋进行改造,增加房间出租的。同时《商品房屋租赁管理办法》还明确规定:厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

  “对涉嫌违规租赁的房东及房地产经纪机构,将移送综合行政执法部门依法查处。”记者在贵阳市住建局了解到,下一步,贵阳市将加大对房屋装修和租赁等有关政策法规的宣传教育,加强对群租房乱象的整顿,重点打击房地产经纪机构违规租赁住房的行为。

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